Рынок недвижимости Тбилиси показал уверенный рост в I квартале 2026 года

Dato team изучили свежий обзор TBC Capital и выделили главные итоги первого квартала 2026 года на рынке жилья Тбилиси.

Основные показатели за январь–март 2026 года:
Объём рынка достиг 941 млн долларов — плюс 24% к аналогичному периоду прошлого года.
Продано 10 723 квартиры — на 19% больше, чем в I квартале 2025‑го.
Средняя цена квадратного метра — 1 343 доллара (+6% год к году).

Рост частично обеспечен вводом крупных объектов, что увеличило предложение.

Март 2026 к марту 2025:
Продажи: 4 031 объект (+32%)
Объём рынка: 352 млн долларов (+33%)
Запрашиваемая цена: 1 341 доллар за кв. м (+4%)

Аренда:

Средняя ставка — 10,1 доллара за кв. м, что на 5% ниже марта 2025 года. Снижение может объясняться сезонностью и ростом объёмов арендного жилья.
Структура продаж (март 2026):
Новостройки: 564 сделки (-3%)
Вторичное жильё: 3 467 сделок (+40%)
Доля новых квартир — всего 14%

Вывод Dato team:

Наибольший рост демонстрирует вторичный рынок, тогда как новостройки показывают небольшое снижение активности.

Цены по районам Тбилиси (квартиры, GEL за кв. м):
Мтацминда — 6 814
Ваке — 5 958
Крцаниси — 4 456
Сабуртало — 4 333
Чугурети — 4 268
Дидубе — 4 085
Надзаладеви — 3 993
Исани — 3 948
Глдани — 3 775
Самгори — 3 651

Частные дома (GEL за кв. м):
Мтацминда — 4 835
Ваке — 4 500
Дидубе — 4 242
Сабуртало — 3 471
Чугурети — 3 249
Исани — 3 172
Самгори — 3 164
Крцаниси — 3 164
Глдани — 2 596
Надзаладеви — 2 594

Итог от Dato team:

Рынок остаётся активным, особенно во вторичном сегменте. Высокие цены в центре сохраняются, а аренда постепенно дешевеет. Следим за динамикой дальше.